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这项规定今起征求意见,事关您家地下车位权属

住宅区的地下停车位很贵,但它们经常面临房地产登记问题。

为维护城市居住区地下停车库(库)所有者的合法权益,自然资源部于10月8日起草了《自然资源部关于城市居住区地下停车库(库)权属登记若干问题的意见(征求意见稿)》,并向社会各界公开征求意见。

地下停车位包括与地面建筑一起开发和建造的地下停车位,以及在地下空间独立开发和建造的单一地下停车位。

2007年颁布的《物权法》从根本上确认了地下空间的所有权,并规定建筑区域内规划用于停放汽车的停车位和车库的所有权应由当事人通过买卖、捐赠或租赁等方式约定。这意味着建设单位可以通过出售和捐赠的方式将拟建设的地下停车场(库)的产权转让给业主。但是,具体的操作方法需要进一步澄清和完善。

根据《物权法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《房地产登记暂行条例》、《房地产登记暂行条例实施细则》等法律、法规和规章,自然资源部对城市居民区地下停车库(库)登记有关问题提出了意见。

根据草案,地下停车位的使用和期限将根据国有建设用地出让合同和划拨决定确定。

如果地下停车位在国有多用途建设用地范围内配置,且与地上建筑物的配置和建设比例明确,可按用途在空间上明确区分,则土地使用年限应根据相应地上建筑物的土地使用年限确定;空间不能明确区分的,应当根据地上建筑物使用寿命最长的土地的用途和使用寿命确定。

地下停车位首次登记申请原则上应当与地上建筑物一并申请。单独建设的地下停车场首次登记,应当提交规划竣工验收材料、勘察或者测绘报告、完税证明等材料。分配转让地下停车位的,还应当提供地下停车位转让后业主专有部分和共有部分的面积,以及停车位的划分和数量等资料。

地下停车位的转让应当符合有关地下停车位转让的政策法规。具有建设地下停车位和转让地上建筑物的,可以申请转让登记。

申请单层地下停车位首次登记时,国有建设用地使用权和地下停车位权属登记应当一并办理。

值得注意的是征求意见稿明确指出,地上建筑物的所有权已经登记转让。地上建筑物的所有人因购买等实际使用已经建成地下停车位,且该地下停车位已经首次登记的,转让双方应当持购买合同和完税证明申请地下停车位转让登记。地下停车场未首次登记的,开发建设单位应当提供材料、勘察或者测绘报告等。符合地下停车场规划和竣工验收,并配合购买者登记地下停车场。

根据征求意见稿,在本意见实施前,建设项目依法获得批准,并符合相关规划许可条件和建设标准。对于未计算容积率且不含土地出让价格的地下停车场建设,可按本意见的相关要求进行房地产登记。

本意见实施前,地下停车场房地产权属证书(包括房地产统一登记前依法办理的房地产证书和土地证书)仍然有效。

该意见有效期为5年。

图片来源:自然资源部网站

来源:北京日报客户

作者:陈薛宁

制片人:屠露芳

编者:陈薛宁

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